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搬家须有放行单或押金?海南律师:收“押金”或侵权_富力主帅斯
2018-07-31 20:09
来源:未知
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    律师

    有相关人士认为,物业公司恳求住户搬家办理放行单的初衷是好的,倡导物业公司应在与小区业主签订服务合同中清楚列出该项细则,并将规定在背眼位置进行公示,将减少不必要的歪曲跟纠纷。

    “咱们要求住户必须办好放行单才给放行。”海口南方明珠小区物业职员介绍,小区保安和物业人员会依据住户填写的物品清单进行逐个核查盘点,不问题后才会放行。

    “当时要求业主缴纳2000元押金是出于安全和保险考虑,押金后期会退还。”田主任称,经与业主协商,对方已将押金转账至物业处,在其顺利实现搬家后,物业已告知对方前来办理押金退还手续。

    常有人忘记或对此不知情引发抵牾,业内人士提示要明白细则并公示

    不过也有少数多少位居民认为,在业主和住户焦急搬家的情况下,保安非要阻拦也会让业主觉得不受尊重并且耗费时间,2018年113期开奖日期

    7月22日,住在海口龙华区金垦路33号湖畔人家的一位业主投诉,其将屋宇卖给别人之后准备搬走,当天将家中物品清理后装车,不料在搬家时受到物业保安拒绝开门放行,并被要求缴纳2000元押金,他认为保安这种做法不合理。

    小区住户搬家时由于没有办理放行单被保安阻挡,双方实际不成,业主怒而投诉。那么,小区要求住户在搬家时办理放行单的情况是否普遍?物业有没有权力要求业主这么做?对未办理放行单的搬家住户收取押金是否公道正当?记者走访了海口部分小区物业与业主,理解相关情况。

    大部分业主支持物业加强管理物品出入

    访问

    业主搬家时未办理放行单,对此,不少小区保安(物业人员)要求业主交押金作为应急性搬家“保障金”,这样的做法是否公平合法?对此,海南天泽律师事务所律师谢文平认为,小区住户是否欠房租或物业费、水电费,应该由相关权利人依法维权,保安无权以此为由拦阻别人搬家。如果担心业主财产被盗,可能对业主身份进行核实,但收取押金的行动不是维护业主财产保险的有效方式,甚至是侵权行为,她提醒相干物业人士应当谨慎。

    冯女士与保安商量,渴望先把家具运走,其表示可以留下身份证,过后再来补办放行单,然而保安不同意。双方对此僵持不下。随后,冯女士向有关部分投诉,最终,小区保安没有向冯女士收取押金,在记录下搬家人员的身份信息后对装载家具的货车放行。

    小区放行单——

    看法

    不少小区要求住户搬家必须办理放行单,大多业主对此表示支持

    记者发现,确切有不少物业公司并未将搬家办理放行单的详细要求进行张贴和公示,个别是业主主动问起或保安发现有人搬家后提醒,住户才来办理。

    “因为下战书要上班,我顺便选在中午时光搬货色,但我没有放行单,保安要求我交500元押金。”冯女士称自己当时并不知道搬家要办理放行单,她认为这样的要求分歧理,不愿意交押金。

    今年3月,累计禁止建造施工工地夜间遵法施工4339,家住海口海甸岛水岸星城B区小区的业主冯女士搬家时也遇到了这样的“糟心事”,当时,她将家中的两套家具打包好准备用货车拉走,当货车开到小区门口时,保安人员要求出示搬家放行单,否则不给离开。

    对此,小区物业田主任先容,按照公司的规定,小区住户搬家,要先到物业管理处办理相应的物品放行单。从田主任出示的放行单上记者看到,内容包括房号、与业主关系、联系电话、证件号码以及搬运物品的登记单,此外还有物业费结算情况。放行单需经过治理处审批之后,保安才会凭单放行。

   ,使每一位学生都能得到专业上的提高培育高等; 对小区物业要求办理物品放行单的规定,业主们怎么看?在记者随机采访的23位小区住户中,大部分人表示支撑,以为这样能够保护业主的财产保险。“之前我家就丢过货色,物业增强对小区物品出入的检查很有必要,我支持。”水岸星城B区小区业主周先生说。

    原标题;业主搬家没有放行单被拦物业要求交付押金才给走


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    走访中,只管物业公司明确要求住户搬家时必须要办理放行单,但仍有不少业主因不知情或忘却而没有办,因此与物业人员发生抵触纠纷。&ldquo,4783开码;有些业主在签物业服务合同时,基础不看具体内容,所以导致对放行单的划定不知情。”一名物业负责人表现,这也与局部物业公司不对该规定进行张贴跟公示有关。

    记者近日拜访了包含海怡豪园、南方明珠、湖畔人家、昌茂花园等海口多个小区发明,除了部门“三无”小区和老旧小区外,大部分小区物业请求小区住户在搬家之前必需办理物品放行单。

    收取搬家“押金”或侵权

    案例1 卖房后搬家没放行单,交2千元押金才获放行

    有人闹心

    有人释怀

    案例2 中午搬家具被拦,业主“糟心”

    对没有办理放行单的,有小区以收取押金的方法作为常设应急调换性做法。假如业主着急搬家没有办理放行单又无奈及时补办的,物业人员会要求搬家住户交多少百元至上千元的押金后才放行。

    海口多数小区要求住户搬家时必须办理放行单

    办理放行单对物业公司而言,存在两大作用:一是防止不明人员偷窃业主物品,引发业主质疑小区安保留理工作;二是避免有些住户在欠缴水电费和物业费的情形“偷溜”,造成损失。“此前在其余小区就有人拿到业主钥匙入室将家里物品装车运走。”湖畔人家物业人员小何说。

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